陸傢嘴vs靜安寺,誰才站在瞭魔都職場名媛的鄙視鏈頂端

原標題:陸傢嘴vs靜安寺,誰才站在瞭魔都職場名媛的鄙視鏈頂端



編者按:本文來自微信公眾號“DT財經”(ID:DTcaijing),作者 趙瑋雯;36氪經授權發佈。



哪裡是上海的頂級商務區,我們想從數據中一探究竟

如果說國貿毫無爭議是北京的頂級商務區,就像曼哈頓之於紐約、中環之於香港、拉德芳斯之於巴黎,那麼哪裡才是上海的頂級商務區?是金融機構盤踞、摩天大樓林立的陸傢嘴,還是那個奢侈品商場、外企總部和千年古剎和諧共處的靜安寺?



這就像究竟應自動塔皮機|自動塔皮機械該住在浦東還是浦西的問題一樣,沒有標準答案,還構成瞭上海這座城市中綿延不絕鄙視鏈的一部分。



對於就在靜安寺一站之隔的南京西路上班的DT君來說,靜安寺首先意味著奢侈品雲集的恒隆嘉裡、逼格滿滿的各國美食,然後才會倏然想到,這裡也是外企總部聚集地,畢馬威、通用電氣、雅詩蘭黛等撐起瞭商務中心區的門面,嘉裡中心和恒隆廣場兼顧高端購物與商務辦公的性質,也承載瞭這個老上海“上隻角”中心區的大量商務功能。



比起靜安寺的復雜面貌,4站地鐵之外的黃浦江對岸,陸傢嘴簡直就像個臉上寫滿“我愛工作我愛老板”的標準商務區域。上海環球金融中心、花旗集團大廈等高檔寫字樓和東方明珠一起,打包瞭這座城市的天際線。



在1990年前,這裡還隻是一片棚戶區。經過26年高速開發,在上海最新城市規劃中,陸傢嘴已經與外灘一同成為瞭“以金融市場為主的決策中樞,聚集國際貿易、航運和總部商務等全球城市功能 ”。不僅僅是商務功能強勁,近幾年上海IFC國金中心大有成為上海最奢華購物地標之勢。



一個好的頂級商務區應該是什麼模樣?當印象無法終結爭議,數據提供瞭觀察這一問題的新視角。



在DT君11月底即將在上海發佈的《2017上海城市大數據活躍報告》中,我們使用多源數據建立瞭“地鐵1公裡”輻射圈指標體系(BLECTS),靜安寺地鐵輻射圈的綜合實力排到瞭第一名,陸傢嘴則排名14,不過單獨看商務實力,它們又相差無幾。



我們開始好奇,這兩處各有所長的“商務重地”的上班族們,每天過著怎樣的生活,這些生活方式又會如何受到不同站點業態特征的影響,最終匯成這兩個商務重地不同流光溢彩的浮世繪圖景。



(DT君註:按照慣例,報告發佈後,你還能通過我們精心制作的交互可視化在線工具,瞭解上海304個地鐵站輻射圈的各類指標的數據。)



靜安女子,你見過“凌晨四點”的陸傢嘴麼?

對於大多數上班族來說,一天的喪都是從刷地鐵卡進站的那個“滴”聲開始的。



在每天超過1000萬條的上海地鐵刷卡記錄中,我們找到瞭靜安寺和陸傢嘴兩個站點附近的上班族,通過地鐵站刷卡進出站人數來觀察他們的上下班時間段。看起來,靜安寺的上班族似乎過著比陸傢嘴稍幸福一些的生活。



(DT君註:上班族定義為連續三個工作日在靜安寺或陸傢嘴中午12點前刷卡出站,下午4點後刷卡進站的地鐵乘客。由於數據不完備,沒有選擇五個連續的工作日。)





從乘坐地鐵時長上來看,兩個站點的上班族花在通勤上的時間都不算多,靜安寺人群的上班通勤時間為32.6分鐘,陸傢嘴也隻稍晚1分鐘。



陸傢嘴在上午8點到9點迎來上班族刷卡出站高峰,比同時段的靜安寺高出18%,而靜安寺從8點到10點都有大量上班族出站。



在投資機構上班的露露,每天早晨從浦電路的傢裡出發,9點準時上班打卡。和她一樣的廣大金融行業從業者都遵循著朝九但不一定晚五的工作節奏,把陸傢嘴的出站早高峰牢牢鎖定在瞭8點至9點時段。比起外企聚集地靜安寺,該時段的陸傢嘴更一枝獨秀。



陸傢嘴人雖然有將近20%的人比靜安寺人早上班瞭一個小時,但下午僅有5%的人比靜安寺人早下班,也就是說,還是金融民工們的工作時間略長一些。



好不容易到辦公室瞭,兩個站點周邊的辦公環境如何?



在評價區域商務辦公環境時,我們把范圍稍稍擴大一些,在包括靜安寺和陸傢嘴的4平方公裡范圍內,尋找站點分佈最密集的區域作為泛商圈站點群,來綜合描繪這一區域的商圈實力和上班族服務水平。



泛靜安寺商圈站點群:靜安寺、南京西路、淮海中路、陜西南路、常熟路



泛陸傢嘴商圈站點群:陸傢嘴、東昌路、商城路、浦東大道





根據《2017上海城市大數據活躍報告》中的BLECTS體系,我們提取地鐵站輻射圈綜合實力排名靠前的三個站點作為分析對象(DT君註:地鐵站輻射圈為上海304個地鐵站點周邊500米范圍內的區域)。





陸傢嘴站點群的商務指標普遍更為優秀,不那麼出名的商城路甚至與陸傢嘴不相上下。相較靜安寺,陸傢嘴商圈站點群周邊的寫字樓更多、租金更貴、工資也略高,這與金融行業的高薪現狀十分吻合。靜安寺周邊站點的商務水平出現較為明顯的梯度落差。



畢竟作為上海的商務名片之一,陸傢嘴和周邊站點的商務表現還是十分硬氣法式布丁塔機|法式布丁塔機械的,甚至整個區域都醉心工作的樣子。





(取材於DT君日常真實而豐富的內心世界)



依據e成科技的數據,對比兩個泛商圈站點群的熱門工作種類,陸傢嘴站點群也嚴格遵守瞭 “金融中心”的區域標簽,熱門工作集中在金融、礦產、投資、銀行等領域。靜安寺商圈中較為熱門的工作種類則集中在互聯網、餐飲、化妝品、房地產等領域,既涉及科技范疇,也覆蓋瞭生活消費領域。



拼在陸傢嘴,混在靜安寺

作為上班族,大傢最關心的除瞭什麼時候發工資之外,就是下班要去哪兒玩瞭。



我們進一步分析地鐵刷卡數據,從下午4點至晚上12點上班族的刷卡出站人數來描摹靜安寺人和陸傢嘴人下班後的行蹤。讓人吃驚的是,許多陸傢嘴人下班之後,竟然都和露露一樣,出現在瞭浦西,最活躍的片區還就是靜安寺-南京西路一帶。





在陸傢嘴人下班時段最活躍前十名站點中,中山公園-靜安寺-南京西路-人民廣場-南京東路一帶五個站點赫然在列,第11名才是離它最近的世紀大道,隨後是江蘇路、北新涇、威寧路、彭浦新村等1號線和2號線沿線的居住型站點。前10名站點中,5個為綜合實力頂尖的城市中心型站點,2個為偏居住型站點。在上海各個區域中,陸傢嘴上班族明顯更愛內環的長寧區和靜安區。



浦東新區的2號線上,服務於張江科技產業園區的張江高科站和金科路站周邊也有不少他們下班後歡脫回傢的身影。



我:“那從陸傢嘴跑到靜安寺來玩,再回浦東去,會不會太長途跋涉瞭?”



露露:“也沒有啦,地鐵30分鐘就到瞭,我覺得可以接受。”



即便來回需要1個小時,靜安寺數不清的吃喝玩樂去處依舊是陸傢嘴人的心之所向。



身處上海最繁華的商圈,地鐵數據裡的靜安寺人民的活躍區域簡直是一副“歲月靜好”的樣子。他們夜間的活躍區域甚至不在內環,集中出站區域除瞭靜安寺所在的2號線沿線以外,就是擁有大量居住區的7號線普陀區一帶。



在活躍度前十名的站點中,有3個居住型站點、5個購物休閑型站點,城市中心型站點中隻有毗鄰靜安寺的中山公園站光榮入選。尷尬的是,縱使陸傢嘴對靜安寺情有獨鐘,在靜安寺人眼裡,陸傢嘴隻能排到第35名。



在靜安寺人的活躍站點中少瞭許多城市中心級的站點,這恐怕並不是因為他們不愛去,而是因為他們太近瞭。靜安寺與周邊的南京西路和陜西南路等各站點相距都不超過2公裡,路人們隨便在街邊騎上一輛共享單車,就能把整個上海最繁華的地段都捧在手心裡(註:考慮到部分站點之間的步行可達情況,可能有部分上班族的去向未被地鐵數據覆蓋)。



不過,這張上班族的夜生活地圖裡,有多少是他們真正的居住地而非休閑娛樂場所呢?即便是靜安職場名媛,又真能在下班後從容的走進繁華靜安的良夜麼?畢竟真的住在市中心這件事,總讓人有點不敢相信。



在下班後的地鐵刷卡數據中,我們把每天每個上班族的最後一次刷卡出站站點作為他們的居住地。



靜安寺上班族居住地前十名:淞虹路、徐涇東、婁山關路、顧村公園、大華三路、莘莊、新村路、中山公園、北新涇、行知路



陸傢嘴上班族居住地前十名:南京西路、世紀公園、中杯子蛋糕機|杯子蛋糕機械山公園、廣蘭路、龍陽路、淞虹路、靜安寺、婁山關路、唐鎮、莘莊



靜安寺人民雖然在中心腹地工作,仍然住不起內環裡的房子,到瞭晚上還是要回到淞虹路、徐涇東、婁山關路、顧村公園、大華三路等中環或外環的居住區裡去,就像DT君住在嵐皋路的同事們一樣。在同樣30分鐘的地鐵通勤成本下,靜安寺上班族的選擇顯得非常經濟實惠。



接下來,又輪到總是給人驚喜的陸傢嘴上班族瞭。



講道理,在陸傢嘴工作,就住在浦東的世紀公園、龍陽路、廣蘭路附近也十分順理成章。但在前十名居住站點裡,隻有41%的人住在這些地方。其他人的回答都是:“我就不!”,比如露露的同事Judy。她今年年初搬傢去瞭中山公園附近,原因和靜安寺定期訪客露露差不多,因為生活選擇豐富多瞭。



像Judy這樣的陸傢嘴人並不在少數,35.6%的陸傢嘴上班族居住在南京西路、中山公園、靜安寺這些內環大站附近。考慮到地鐵上班族這一人群屬性,DT君著重看瞭一眼DT財經城市數據庫中的長租公寓單間均價,浦東三個站點的單室租金在3600至4900元之間,而靜安寺、南京西路、中山公園單室租金的價格區間則是5400至8600元,不禁嘆服陸傢嘴人雄厚的資金實力。



在陸傢嘴掙的錢,我都花給瞭靜安寺

露露和Judy都如此喜歡浦西,不禁讓我對靜安寺-南京西路這片神奇的土地充滿好奇。



張江名媛雖然住在浦東,但他的活動半徑卻在浦西,而且必須是法租界。有一次有個朋友約他在日租界喝下午茶,他回瞭一個神秘的微笑。——《張江名媛生活指南》



其實,陸傢嘴的商業和休閑娛樂業態也都屬於上海304個地鐵站中的絕對上層,但是不知足的人類總是要向更高的消費升級山峰攀登,於是才有瞭他們對靜安寺的青睞。



還是沿用之前的泛商圈站點群,靜安寺、南京西路、陜西南路的商業實力讓人不得不服。靜安寺站點輻射圈內的餐飲類店鋪超過800個,且人均消費高達94元。南京西路和陜西南路周邊也有至少500個餐飲店。雖然陸傢嘴站點群中也有個吃喝玩樂強手商城路,它附近有接近800傢餐飲店鋪,但是均價僅為55元,還是不及靜安寺量多又高端。



不過陸傢嘴這一站也不是真的讓人無從選擇,就像他們的土豪型居住選擇一樣,吃東西同樣也是一個字來形容最合適,那就是“貴”。餐飲均價創下116元的驚人成績。





除瞭吃飯和逛街,在其他的休閑娛樂需求供給上,靜安寺也給隔江相望的陸傢嘴人上瞭一堂生動的消費升級課。





陸傢嘴的電影院數量與靜安寺旗鼓相當,但如果你還想看個話劇歌劇音樂劇,那還是去靜安寺吧。畢竟曾經的十裡洋場留給這裡的是美琪大劇院、蘭心大戲院、上海交響樂團音樂廳等成堆的劇院、藝術中心和文化廣場,還有憑借《情深深雨蒙蒙》火遍大江南北的百樂門。





(圖片說明:上海百樂門;圖片來源:全景網)



不過說到最近兩年熱起來的健身舉鐵運動,陸傢嘴還算能在內部消化周邊上班族的需求。在兩個泛商圈站點群中,商城路的運動健身場所近年增速最高,且總量達到59傢,露露經常去的健身房也在附近。東昌路距離商城路較近,有一定的站點輻射作用,健身場所也達到瞭30個。而陸傢嘴站點周邊的健身房數量卻一直增長緩慢。



和其他生活休閑場所一樣,浦西的靜安寺、南京西路和陜西南路的健身業態還是一如既往地茁壯成長著,其中南京西路和陜西南路增速和總量較高。





“哇,你在陸傢嘴工作呀!”當我第一次見到露露時,就直覺地羨慕起她的工資,不過露露也在感嘆我們隨便走走就能好吃好喝。



你看,即便在上海這樣業態雜糅功能健全的城市裡,大傢還是各有各的小心思。畢竟,試問哪一隻陸傢嘴的金融狗,不想在靜安寺擁有一套大平層呢?
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